ПРАВА-ТО ЕСТЬ, да куда с ними лезть?

Дружно недовольные

Ну и народ подобрался в доме № 33 по улице Щорса! Вечно эти жильцы чем-то недовольны, все им не так. Ведь в большинстве своем пенсионеры, а какие активные! И дружные. И все чего-то требуют! То воевали за сохранность выращенной ими возле дома березовой рощицы. То, видите ли, световая реклама с мигающими без конца лампочками расположенного в их доме бильярдного клуба «Пирамида» им спать мешает. Добились – убрали вывеску.
Еще они считают, что ночной магазин, который находится опять же в их доме, не должен торговать круглосуточно пивом и сигаретами. Потому что с другой стороны здания, через двор, расположена школа. Странно, всем нравится, даже молодым людям и подросткам, которые прошлым летом каждую ночь толпились возле магазина, а им, видите ли, нет. А как звонко и громко разбивались среди ночи пустые пивные бутылки о стоящий рядом с домом металлический забор – просто заслушаешься и спать не будешь до утра. Добились – стало потише, хотя магазин работает в прежнем режиме.
Кстати, история появления забора весьма интересна. Говорят, что несколько лет назад загородили от глаз проезжающего президента страны заброшенный объект – бывшее кафе. Президент уехал, а забор так и остался стоять, про кафе просто забыли. Теперь на этом месте полноценная, огороженная с четырех сторон стихийная свалка. Она почему-то ужасно раздражает жильцов – санэпидстанцию вызвать грозятся.

Главная обида

Но это еще не все. Жильцы и того пуще учудили: ТСЖ претензии предъявили. Нет, не на то обиделись, что сделали в их доме капитальный ремонт после текущего, поцарапав на лестничной клетке стены и испортив при этом предыдущие труды строителей, и не на то, что перила лестницы так и стоят некрашеные. Все это пустяки. На святое святых замахнулись: на установленные тарифы расходов по содержанию и ремонту жилья. А главная обида жильцов – на их требования руководство ТСЖ никак не реагирует, словно не ТСЖ создано для жильцов, а как раз наоборот.
Из подготовленного жильцами дома № 33 по улице Щорса обращения в прокуратуру города Белгорода:
«Мы, жильцы – члены ТСЖ «Южное», ограничены в своих правах, не можем их полностью реализовать, так как наше мнение, наш голос не учитывается правлением вышеуказанного ТСЖ, которое не предпринимает никаких действий по нашему заявлению – пересчитать плату за ремонт и содержание жилья отдельно от дома №35».
Чтобы разобраться в сути дела, вернемся к 2010 году, когда в Белгороде решено было внедрять программу «Тариф на каждый дом». Было сказано, что действовать программа начнет с 2011 года, а до 1 декабря 2010 года (крайний срок – 1 марта следующего) нужно будет каждому дому посредством проведения общего собрания принять или не принять предлагаемые управляющей компанией тарифы. Рекламировалась программа довольно широко. О ней много говорили и писали, подробно разъясняли ее цели и задачи. Мол, потому так и называется программа, что деньги, которые платят жильцы каждого отдельно взятого дома по графе «На ремонт и содержание жилья», именно на поддержку их дома и пойдут.
В важность и нужность этой программы и в то, что будет именно так – отдельно для каждого дома, – верили и жильцы дома номер 33 по улице Щорса. До тех пор, пока обслуживающее ТСЖ «Южное» в начале ноября прошлого года не предоставило им для утверждения расчет тарифа совместно с соседним домом № 35.
– Но позвольте, – удивились жильцы дома 33. – почему считают совместно? Разве можно тут сравнивать?! В прошлом году в нашем доме был сделан капитальный ремонт, а в доме 35 его не было более тридцати лет. Для решения наших текущих проблем денег потребуется гораздо меньше, следовательно затраты на наши дома несопоставимы.

Единодушно не утвердили

После тщательного изучения полученных от ТСЖ документов жильцы решили, что неплохо бы было изменить цифры по некоторым пунктам. Взять хотя бы два основных раздела. Первый – «Ремонт конструктивных элементов жилых зданий» – собственники жилья 33-го дома хотели бы вообще исключить из расчетов на 2011 год, так как после капремонта он не требуется – организация, осуществлявшая ремонт, взяла дом на гарантийное обслуживание. (Целесообразно было бы оставить только плановый обход специалиста).
Раздел «Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования» имеет принципиальные различия для этих двух зданий, поскольку в ходе того же капитального ремонта в прошлом году в 33-м доме были заменены все внутридомовые инженерные сети со стояками водоснабжения и отопления, вместо металлических трубопроводов появились пластиковые, и даже крышу отремонтировали.
Все выполненные работы также на гарантии и не требуют денежных вливаний со стороны жильцов. А вот, к примеру, к разделу о благоустройстве общего двора собственники жилья претензий не имеют: надо так надо. Приняв во внимание все обстоятельства дела, жильцы дома № 33 24 ноября 2010 года на общем собрании, где присутствовало 78 процентов собственников, единодушно решили предлагаемые тарифы не утверждать, предложили свои расценки и о принятом решении известили руководство ТСЖ «Южное».
Письменное обращение, как и положено, зарегистрировали в ТСЖ, причем уложились в срок – до 1 декабря прошлого года (на копии обращения стоит дата принятия документа – 30 ноября 2010 г.). И стали ждать ответа.

Вместо ответа – квитанция

Ответа не дождались. Зато с 1 января 2011 года в квитанциях в графе по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту появилась цифра – 12 рублей 19 копеек: по 9,22 рубля за квадратный метр плюс плата за лифт. Опять же одинаково для обоих домов.
В поисках справедливости обратились жильцы в департамент экономики, финансов и инвестиционной политики администрации города и в начале марта 2011 года получили ответ.
Департамент уведомил жильцов дома, что «произвести расчет отдельно для домов 33 и 35 невозможно, поскольку в техническом паспорте, выданном в 1980 году, за ними числится общая дворовая территория. Капитальный ремонт дома в затратах на содержание и ремонт жилья не учитывается, а текущий ремонт подъездов выполнен в обоих домах». Далее в ответе говорилось: как расходовались деньги, на какие нужды они пошли, жильцы узнают в конце года, когда обслуживающая организация предоставит им в этом отчет.
Но больше всего возмутило жильцов дома сообщение из департамента о том, что по данным, предоставленным ТСЖ, они участвовали в собрании собственников и согласились на выставленные им тарифы. «Из ответа на наше коллективное заявление мы узнали о никому не известном протоколе общего собрания собственников жилья нашего дома от 2 декабря 2010 года, согласно которому 86,2 процента собственников жилья утвердили плату за ремонт и содержание жилья в размере 9,22 руб. за кв. м», – написали жильцы уже в городскую администрацию.

Хочется правды – и точка

Справедливости ради нужно добавить, что точной уверенности в том, подписывались ли жильцы под своим согласием на тарифы, у них нет. Вроде бы соглашались по одному пункту – о вывозе бытовых отходов, под ним и подписались. Но даже если и есть у ТСЖ в качестве доказательства подписи жильцов, то документы эти недействительны, так как собственники переменили свое решение и известили об этом ТСЖ в установленные сроки. Имеют право и этим правом воспользовались.
Кстати, в городскую администрацию жильцы дома № 33 обращались дважды, но каждый раз получали примерно такой же ответ, что и из департамента, – мол, вы сами согласились с тарифами, а в «нагрузку» им давали совет: «при формировании перечня работ и периодичности их выполнения обслуживающей организацией на очередной период необходимо более тщательно рассматривать документы и вносить изменения в них до их утверждения решением общего собрания».
– Так мы и внесли изменения в срок – до 1 декабря 2010 года! – возмущались жильцы на очередном «подъездном» собрании. – Только в ТСЖ нас не услышали! Раз нам не отвечают по существу, мы решили обратиться в прокуратуру Белгорода.
Итак, подытожим, чего же эти неугомонные пенсионеры хотят.
Первое – чтобы рассчитали затраты на дом № 33 отдельно от дома № 35 (согласно программе «Тариф на каждый дом»). Чтобы руководство ТСЖ рассмотрело наконец решение не заочного, а очного собрания, проведенного 24 декабря прошлого года, о несогласии с предложенными тарифами. (В статье 145 ЖК РФ говорится, что, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, правомочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт жилья, – общее собрание членов ТСЖ. То есть их решение должно стать определяющим). А еще – чтобы независимая экспертиза проверила действительную стоимость затрат на обслуживание дома и вывела расчеты. Не пугает их, если вдруг расчеты окажутся больше тех, что установлены сейчас. Хотят знать правду, и точка.
Кстати, в ТСЖ с корреспондентом «Белгородской правды» согласились, что техпаспорта домов действительно устарели. Но для того, чтобы получить новые, с разделом территории двора (тогда и можно будет рассчитывать тарифы на каждый дом отдельно), жильцы самостоятельно должны обратиться в БТИ. Дело это недешевое, и у ТСЖ на это денег нет. Нам остается добавить, что у пенсионеров их тем более нет.